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2020/04/02 17:14

什么是主贷人 夫妻贷款买房如何选择主贷人

夫妻共同买房,在银行的住房贷款合同里,一般会把一方设为“贷款人”,另外一方作为“共同贷款人”,那么到底夫妻二人谁来做主贷人为适合呢?有什么样的规定和标准吗?

相信大家都会有这样的疑问,首先我们来规范一个说法,“主贷”和“参贷”的说法是不标准的,一般使用上述说法。

对“共同贷款人”,不但要求是“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母),还必须是住房贷款抵押物的房产者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外,即便房产证上只有夫妻一方的名字,另外一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。

在确定谁做“主贷人”时,一定要根据实际情况来定:

应选择夫妻间收入较高较稳定者,便于贷到更高的额度;

同时注意年龄的限制,一般选择较年轻一方,使得贷款年限更久。

此外,还要注意信贷政策的变化:

对某些地区来讲,非本地居民如没法提供当地纳税或社保固定年限的证明,会在首付比例上、利率水平上有区别对待,这无疑会增加购房本钱,这个因素也要考虑进去。

提示:

贷款征信核心查主贷人,如果主贷人征信有问题,银行可能不会放款。

后,夫妻共同买房,财产所占份额各为多少,需提前商定,以免日后产生纠纷。

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